●基礎知識
・戸建住宅４つの取得法
・確認申請とは
・住宅会社のバラツキ度
●構想、計画編
・ライフステージを考える
・ライフスタイルを知ろう
・設計と工事に必要な時間
・コラム：工期は何ヶ月が適正
・いつ、どうやって家を持つ
●不動産取引の基礎
・土地
建物をめぐる法律
・不動産広告の見方
・建物価格の目安
・地価を調べる
・不動産広告の種類と信頼度
・不動産業者チェックポイント
●コラム＆ミニ知識
・人工減少社会と住まい
・データから見る住まい
・大中小、零細企業の比率
・住宅２０年の性能変化
●プランのヒント
○部屋の広さ
・リビングの広さ
・主寝室の広さ
・子供室の広さ
・フリースペースの注意点
・ちょうどいい。マイスペース
○その他
・収納のヒント
・２階リビングの
メリット、デメリット
・生活感が近くなる1/50の縮尺
・風通しの良い家にしたい
・シンナーバルコニーの薦め
・南にある建物の影の長さ
○窓の科学
・失敗した−！？第一位・窓
・窓の大きさと配置の目安
・窓の方角と人間心理学
・【実践】 窓の配置・１階
・【実践】 窓の配置・２階
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【お断り】説明しているデータは、１０年ほど前の少し古いデータです。現在はこのような統計は公開されていないようです。 ネットで検索していたらおもしろいデータを見つけたのでご紹介しておきます。国の委託を受けて、かし保険の全国データを分析したものからですが、このデータの中に、年間施工棟数とその会社数が出ていたので、こちらで加工して分析してみました。 元データは、右表の下にある「年間施工棟数」「建設業」「宅建業」「合計」の４つの欄だけです。 これだけではわからないので、「平均施工棟数・推定」を「年間施工棟数」の値の４割付近と考え、「合計」に掛けると、その規模の会社の「合計施工棟数」が推定できます。そこから、各企業規模の市場占有率・・表の右端の「割合（％）」を出して見ました。 ただし、この元データは戸建て住宅も建売住宅もマンションも、賃貸住宅も全て含みます。要は全ての新築住宅の数量ですから、戸建て住宅になると少し比率は変わると思いますが、このデータから推定できたことは・・・。 表の一番右側「割合（％）」を見ていただくとわかりますが、  大手、準大手が全体の４程度を建てている。 中堅クラスの会社が２３％程度を建てている。 年間施工棟数100棟未満の小企業と１０棟未満の零細企業が、全体の３５％を建てている。年間施工棟数２〜３０棟の場合、社員が数人いれば可能ですし、年間施工棟数１０棟未満は、ほとんど一人でも可能です。（社長一人と事務員一人で、年間数棟〜１０棟は可能。この場合、設計は外部に委託） まだまだ、中小、零細企業の建てる割合が多いですね。 注：現状は、高齢化による廃業等々で、小さな企業が減ってく傾向だと思います。 注：マンション供給は大手、準大手が圧倒的に多いので、このデータはそれも含まれているため、戸建て住宅に限定すると、たぶん、大手、準大手がの割合が減り、小企業、零細企業の割合が増えるものと思います。 |
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 データから見る住まい  コラム＆ミニ知識  住宅２０年の性能変化
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